玻璃幕牆漏水主要原因分析

玻璃幕牆在實(shí)際使用過(guò)程中，漏水是業(yè)主能夠*直接感受到和*日常煩惱的質(zhì)量問(wèn)題，多年來(lái)已成為玻璃幕牆中*常見(jiàn)的弊病之一。玻璃幕牆滲水原因非常複雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方麵，應(yīng)加強(qiáng)研究，製定有效的措施，綜合治理，防患於未然。下麵我們來(lái)分析幾種常見(jiàn)幕牆漏水主要原因分析及解決方案。

　　一、屋頂玻璃幕牆漏水 2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的xx旅大廈僅僅啟用半個(gè)月，在2009年07月19日的臺(tái)風(fēng)“莫拉菲”的那場(chǎng)暴雨中，玻璃幕牆屋頂漏水，其室內(nèi)漏水程度類似小雨，室內(nèi)被漏水淋得“濕漉漉的”，可見(jiàn)其漏水程度。據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，“漏水應(yīng)該是屋頂上麵的玻璃幕牆背麵連接處不夠密封。”此樓主體是單元式幕牆，高出屋頂約20米的玻璃幕牆采用的框架式明框玻璃幕牆! 我們從現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來(lái)看，主要原因是玻璃幕牆背麵連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從幕牆配件滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。後來(lái)，管理處安排工人玻璃幕牆背麵膠條密封處打上厚厚的密封膠,結(jié)果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象?？赡苁敲骺虿Ａ粻澯晁疂B漏所致(下麵來(lái)分析)，屋頂玻璃幕牆*徹底的解決方案應(yīng)采用斷開(kāi)的防水構(gòu)造措施(如下右圖)。

　　二、明框玻璃幕牆漏水

　　這是一個(gè)典型的明框玻璃幕牆節(jié)點(diǎn)。實(shí)際工程中，都會(huì)有輕微的漏水存在，主要原因在,鋁壓塊一般是做成長(zhǎng)度為50mm,每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在雲(yún)線標(biāo)記處， 鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下麵無(wú)鋁壓塊及膠條，打膠應(yīng)是無(wú)法有效控製質(zhì)量，過(guò)個(gè)一兩年，密封膠易發(fā)生開(kāi)裂等問(wèn)題，使幕牆產(chǎn)生漏水、透氣!

　　解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長(zhǎng)，有效控製打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

　　三、玻璃幕牆可開(kāi)啟部分漏水

　　深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開(kāi)啟窗為70係列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點(diǎn)鎖，平均每隻窗扇設(shè)有5全鎖點(diǎn)，分布均勻的鎖點(diǎn)，在關(guān)窗時(shí)，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開(kāi)啟窗，本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現(xiàn)象。

　　解決方案：

　　1.我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)，仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖)，這樣避免了雨水直接接觸到開(kāi)啟窗的密封膠條，進(jìn)一步有效地提高了開(kāi)啟窗的水密性。
　　2.慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會(huì)使用風(fēng)撐，使儘力氣拉風(fēng)撐，把窗上麵的限位塊頂壞，整個(gè)玻璃開(kāi)啟扇掉到樓下的事故就有幾起。
　　3.明框玻璃幕牆窗下部也是個(gè)防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)采用鋁通填充並鑲嵌膠條打上密封膠(見(jiàn)下圖)。其次就是注意開(kāi)啟扇玻璃下端設(shè)置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。

　　四、單元玻璃幕牆漏水

　　1、單元幕牆的三道密封線

　　⑴塵密線。為阻擋灰塵設(shè)計(jì)的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實(shí)現(xiàn)，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設(shè)計(jì)這道密封線。
　　⑵水密線。它是單元幕牆的重要防線，通過(guò)幕牆表麵的少量漏水可以越過(guò)這條線，進(jìn)入單元幕牆的等壓腔，通過(guò)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，進(jìn)入等壓腔水將被有組織的排出，冇有繼續(xù)進(jìn)入室內(nèi)的能力，達(dá)到阻水的目的。有時(shí)為了提高幕牆的水密性能，也可能同時(shí)設(shè)置多道水密線。
　　⑶氣密線。它也是單元幕牆的重要防線，由於水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時(shí)在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務(wù)由*後一道防線-氣密線來(lái)完成。

　　2、單元幕牆防水機(jī)理分析

　　在幕牆表麵，為了運(yùn)用雨幕原理進(jìn)行防水，設(shè)計(jì)上使等壓腔的壓力Pc等於或接近室外壓力Po，即水密線兩側(cè)的風(fēng)壓基本相等，消除或減輕了風(fēng)壓的作用，使水不通過(guò)或很少通過(guò)塵密線和水密線進(jìn)入等壓腔。
　　在氣密線兩側(cè)，縫隙和作用同樣不可避免，要達(dá)到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由於通過(guò)塵密線和水密線的水很少或冇有，加上合理的組織排水，就冇有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍冇有水，就不會(huì)發(fā)生滲漏，從而使單元式幕牆對(duì)插部位具有良好的防水能力。
　　單元式幕牆防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個(gè)單元的“+”字縫，這是單元式幕牆能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這裡不再熬述。
　　實(shí)際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕牆，不得不用“塞棉花團(tuán)子"打密封膠來(lái)解決插芯無(wú)法遮住的縫隙，冇有任何排水線路來(lái)保證其水密性能，其它性能也不要說(shuō)了!這種單元幕牆肯定是漏水的!可悲是，很長(zhǎng)一段時(shí)間，被某大公司作為克敵製勝的法寶，被某些幕牆專家作為應(yīng)對(duì)圓弧幕牆的法寶，忽悠了多少業(yè)主!

　　五、幕牆與牆體連接處漏水

　　1、幕牆與牆體連接處怎樣處理才能不易漏水
　　先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接牆體與幕牆，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便於剪切和折彎，以便適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)變化。外麵再做鋁板封邊。裡麵內(nèi)裝處理。
　　2、一道防水防不住,兩道防水才**,三道防水要考慮。

　　六、小結(jié)

　　導(dǎo)致幕牆滲水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。

　　消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是儘量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之儘量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

　　1.設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮幕牆防水裝置設(shè)計(jì)構(gòu)造，運(yùn)用等壓原理"，在幕牆鋁型材上設(shè)置等壓腔和特彆壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過(guò)特彆壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，於是有水處冇有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又冇有水，達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕牆的目的，這是積極防水的措施。
　　2.在幕牆鋁型材上開(kāi)設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過(guò)細(xì)小縫隙進(jìn)入幕牆內(nèi)部的水收集排出幕牆外，同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。
　　3.設(shè)計(jì)時(shí)也可以考慮在玻璃幕牆上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕牆內(nèi)部的水收集在一起，通過(guò)排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
　　4.選用上等結(jié)構(gòu)矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠，而且要加強(qiáng)檢驗(yàn)，防止過(guò)期使用。選用上等浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
　　5.注意控製密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候矽酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無(wú)塵土，室內(nèi)溫度不宜高於27℃(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對(duì)室內(nèi)溫度的要求也略有不同)，相對(duì)濕度不宜低於50%。
　　6.結(jié)構(gòu)矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、鬆散物和其他臟物**乾淨(jìng)，注膠後應(yīng)嵌填密實(shí)、表麵平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水衝等。
　　7.按規(guī)範(fàn)要求，玻璃幕牆施工過(guò)程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，中間控製幕牆質(zhì)量。
　　8.玻璃幕牆的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗(yàn)收和工程驗(yàn)收兩類。隱蔽驗(yàn)收是在鋁型材框架安裝完畢後進(jìn)行，主要檢驗(yàn)連接鋼碼的牢固**程度，檢驗(yàn)?zāi)粻澟c主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗(yàn)收在玻璃幕牆工程完工後進(jìn)行，為玻璃幕牆的竣工驗(yàn)收，是分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收。
　　9.開(kāi)啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活。
　　10.清潔幕牆時(shí)，采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對(duì)幕牆有任何損壞。
　　11.完善竣工驗(yàn)收資料，移交給有關(guān)部門(mén)，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說(shuō)明書(shū)及時(shí)製訂幕牆的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與製度。

　　以上幕牆防漏水經(jīng)驗(yàn)是通過(guò)我們?nèi)w幕牆安裝人員多次的試驗(yàn)和設(shè)計(jì)改進(jìn)，*終通過(guò)各方麵的認(rèn)可和達(dá)到各項(xiàng)性能等級(jí)的要求，是我們?cè)谀粻澒こ谭缆┧近I寶貴的成功經(jīng)驗(yàn)。